كيف تقوم بالتنازل الكلي عن الأرض للشركاء أو شركة واحدة.. يبحث العديد من الأشخاص عن كيفية التنازل الكلي عن الأرض للشركاء، ولذلك عملت على الاستعانة بمطور رئيسي أو أكثر للإسراع في تنمية المجتمعات الجديدة، وهناك بعض القواعد لفسخ التعاقد عند الإخلال بمستحقات الهيئة وربطها بمعدلات التنفيذ.
يستعرض لكم موقع “خدمة.كوم”، من خلال السطور التالية، في تقرير اليوم، كيف تقوم بالتنازل الكلي عن الأرض للشركاء أو شركة واحدة، مع غرامات تأخير التنفيذ تبدأ من 2% حتى 8% مع إمكانية استقطاع الأرض أو إعادة التسعير.
كيف تقوم بالتنازل الكلي عن الأرض للشركاء أو شركة واحدة
1- مصروفات إدارية وأخرى لمجلس الأمناء وتحرير العقود تزيد بنسبة 10% سنوياً
2- إتاحة الرهن العقاري للمباني المقامة على أراضي الهيئة بشرط التزام المطور بمستحقاتها.
3- تصنيف للمطورين وفقاً لقواعد فنية ومالية تحكم المنافسة على الأراضي.
4- حوافز للمطورين تتضمن رفع التصنيف وأولوية في إنهاء طلباته وإعلان “مطور العام” سنوياً.
5- منح الحوافز وفقاً لجدية التنفيذ واستخدام العمارة الخضراء وإقامة مشروعات بالصعيد و العلمين.
6- هناك بعض القواعد لتسعير الأراضي والعقارات وتحديد القيمة الإيجارية وحق الانتفاع.
7- الدولة تتعاون مع القطاع الخاص لسد الفجوة السكنية البالغة 1.5 مليون وحد.
8- لجنة لتحديد أسعار الأراضي والعقارات ولجان لمتابعة المشروعات.
9- مجلس الإدارة يحدد تصنيف المطور قبل الشراكة والطرح بالمزايدة العلنية أو بالأظرف المغلقة.
10- العقود النهائية لأراضي المشروعات لا توقع إلا بعد سداد كامل ثمنها.
11- تشكيل لجنة عليا لحل مشاكل المستثمرين تضم قيادات الهيئة والخبراء وممثلين للمطورين.
12- لجنة تظلمات رئيسية ولجان فرعية واعتماد القرارات من مجلس الإدارة.
13- الاستعانة بخبراء التقييم العقاري المسجلين لدى “الرقابة المالية” في تسعير العقارات والأراضي.
14- حصلت “البورصة” على الصيغة النهائية للائحة التي ستقدمها “المجتمعات العمرانية” إلى مجلس الوزراء.
15- اللائحة العقارية للتنمية العمرانية الخاصة بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وأجهزة تنمية المدن التابعة لها
16- يتم تحرير عقود ابتدائية لكافة أنواع التصرفات للأراضي أو العقارات أو الوحدات.
17- يتم تحرير عقد بيع نهائي بالنسبة للأراضي أو العقارات المخصصة للبيع وفقاً للضوابط الآتية:
18- تلتزم الهيئة بتوصيل جميع المرافق للأراضي الصغيرة قبل تخصيصها وبالنسبة لباقي مساحات الأراضي تلتزم بتوفير طريق ممهد ومصدر مياه لحدود الأرض لأغراض الإنشاء، عند التخصيص كما تلتزم بتوصيل المرافق الدائمة كاملة لحدود الأرض بما يتفق مع البرنامج الزمني المعتمد.
اقرأ أيضاً
